![工抵房買賣流程]( "工抵房買賣流程")
- 1、先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋。2、然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。若施工方不要房子，那麼應先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。3、接着施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方或支付開發商，再...
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![工抵房有房產證嗎]( "工抵房有房產證嗎")
- 工抵房有房產證。工程抵押房是指以貨幣形式向建設方交付的一種住房實體。與普通商品房相比，雖然價格會更優惠，但購買的方式和過程卻不盡相同，在購買後也是可有房產證的。但在買房時最好由包工頭與開發商見面，然後直接與開發商簽訂《商品房銷售合同》。工抵房其實就是開發商用...
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![工抵房沒有房產證是什麼原因]( "工抵房沒有房產證是什麼原因")
- 因為工抵房的特殊性質，房子可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，避免類似情況。所謂“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地產開發商用於給施工單位等乙方單位抵付工程應...
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![工抵房是一手房還是二手房]( "工抵房是一手房還是二手房")
- 工程抵款房屬於一手房性質，二手房是指房子已經在房交所備案登記(房產證已經辦理下來)在進行交易就屬於二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產便宜很多，工抵房都是因為開發商沒有多餘錢去支付剩餘的工程款而去向銀行或房地產相關行業抵押的房子。1、賣方大多數情...
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![什麼是工抵房]( "什麼是工抵房")
- 工抵房是指在開發商資金出現缺口的時候，把房子進行抵押的房子。所以工抵房是沒有房產證的，而貸款必須要提供房產證才能貸款，所以抵押給銀行以後是不能再次進行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。1、明確籤購房合同的對象。雖然“...
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![工抵房的缺點是什麼]( "工抵房的缺點是什麼")
- 1、容易產生糾紛。房子在抵押過程中會經過很多繁瑣的流程，購房者在買房後遇到一些相關問題，不能輕易找到責任人追究責任;也可能相關責任人太多，不能給出具體的解決辦法;工抵房的債權方或者開發商任意一方臨時變卦，也會引起糾紛損害購房者的利益。2、有現房變“二手房”的風險...
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![工抵房是二手房嗎]( "工抵房是二手房嗎")
- 工抵房不是二手房，本質上工抵房還是新房，屬於一手房。二手房是指房子已經在房交所備案登記(房產證已經辦理下來)在進行交易就屬於二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產便宜很多，所以也有很多購房者購買。1、因為考慮到變現難度，開發商把房子抵給債權方的時候，就已...
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![工抵房井噴的原因]( "工抵房井噴的原因")
- 1、工抵房井噴主要有兩個原因，一個是開發商現金流壓力比較大，所以工程款的支付進度比較慢，有些工程款不能如期支付，這樣一來，建設方就需要開發商提供一些房子作為相應抵押。這個現象在這兩年比較常見，所以會有大量“工抵房”出來。但建設方也不需要這麼多房子，他們也需要變現獲...
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![工抵房能拿到房產證嗎]( "工抵房能拿到房產證嗎")
- 工抵房在手續齊全的情況下，是可以拿到房產證的。工抵房是指由於開發商缺少項目資金，而無法繼續後續工程項目時，向銀行或其他相關行業進行貸款融資，所抵押的尚未出租的部分房屋產權或使用權。購買工抵房具有一定的風險，若開發商拖欠銀行或建築商款項，房子是無法過户的，所以在購買...
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![開發商工抵房能買嗎]( "開發商工抵房能買嗎")
- 開發商工抵房能買，但是要注意防範風險。工抵房顧名思義就是開發商為了保障後續工程開發建設，將一部分房源抵押給施工方或者供應商用以借款或欠款的房子。如果在未來開發商無力償還欠款時，施工方和供應商可以自行處理工抵房用於償還開發商所欠款項。所以購買這類房子需要謹慎...
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![工抵房的套路]( "工抵房的套路")
- 1、容易發生糾紛工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出説明，比如抵賬説明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。2、房子已被抵押、查封因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利...
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![工抵房籤合同要注意什麼]( "工抵房籤合同要注意什麼")
- 1、解押前不能籤購房合同和房產證工抵房在沒有解除抵押手續之前，是不能夠簽訂購房合同，也不能辦理房產證。2、要和開發商籤購房合同雖然工抵房抵押給了債權公司，但是房子的產權還是屬於開發商的。因此在買工抵房的時候，要跟開發商簽訂購房合同，跟債權公司籤購房合同是無效的。...
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![工抵房更名後多久可以網籤]( "工抵房更名後多久可以網籤")
- 工抵房是不能網籤的。政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，因此工抵房不能網籤備案。只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。1、對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，一律徵收20％個人...
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![工抵房走更名流程大概多久]( "工抵房走更名流程大概多久")
- 大概需要一個月到三個月左右，具體的時間並不是固定的，因為不同房管局的辦事效率是不一樣的。這種類型的房子雖然説是可以買賣的，但是通常都是不能夠備案的，所以在購買的時候需要將房子的相關情況瞭解清楚，而且要在合同當中規定出具體的條款，以免損傷自身利益。1．首先，與誰籤購房...
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![工抵房與商品房有哪些區別]( "工抵房與商品房有哪些區別")
- 兩種類別不同。其中工抵房是工程抵債房，它在解押後買賣、交税、使用時和普通住房一樣。而商品房是通過政府機關批准，由開發商向政府部門租用並開發而成的一種房屋，其建成後可用來出售或出租。1、與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產...
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![工抵房能正常貸款嗎]( "工抵房能正常貸款嗎")
- 工抵房不能正常貸，因為工抵房是在開發商資金出現缺口的時候，把房子進行抵押的房子。所以工抵房是沒有房產證的，而貸款必須要提供房產證才能貸款，所以抵押給銀行以後是不能再次進行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。1、工抵房與商...
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![工抵房是什麼意思]( "工抵房是什麼意思")
- 工抵房的全稱是工程抵押房，意思是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部的產權或使用權。購買時留心三大風險：便宜的房子固然好，但其中也容易出問題。為避免買房時沒有被...
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![工抵房靠譜嗎]( "工抵房靠譜嗎")
- 工抵房靠譜。工抵房就是工程抵押房，要比其他種類的房產便宜很多很多，工抵房都是因為開發商沒有多餘錢去支付剩餘的工程款而去向銀行或房地產相關行業抵押的房子。如果是真正的工抵房，價格上比售樓部在售房源優惠，同時手續可以正常辦理的話，就是可以購買的。但是要認清是否是真...
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![工抵房能不能拿到房產證]( "工抵房能不能拿到房產證")
- 工抵房能拿到房產證。工抵房也就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。工抵房也是由出讓地建設的房屋，商...
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![工抵房可以辦房產證嗎]( "工抵房可以辦房產證嗎")
- 工抵房可以辦房產證，工抵房與普通商品房有着一樣的產權性質，只不過來源不同，普通商品房是通過支付房款購買所得，而工抵房是以實體折算工程款方式結算所得，在使用、繳税和辦理產權證方面與普通商品房是沒有區別的。1、注意籤購房合同的主體是誰。雖然工抵房由開發商抵押給了債...
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![開發商的工抵房能買嗎]( "開發商的工抵房能買嗎")
- 開發商的工抵房能買，但要注意防範風險。工抵房是開發商在建設時用土地質押給銀行的開發貸的抵押物。在工程建設後期如果開發商需要增加抵押物就會將一部分的房屋質押給銀行以追加貸款。所以，很多人買了房子不能立刻辦理網籤備案的大多是這種情況。一般來説，開發商在交付業主...
- 22866
![工抵房什麼意思]( "工抵房什麼意思")
- 1、它一般指的是開發商因為資金的問題，需要折價後支付給工程方或者銀行的一種抵消賬款的方式，也可以是向相關商家進行貸款或者融資。2、當然這種房子一般都是未出售過的，不過户型不一定很好，所以出售價格一般不是特別高。3、因為這種房子算是抵押給其他人的，所以一般不能直接...
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![工抵房可不可以買]( "工抵房可不可以買")
- 工抵房可以買，但一定要謹慎。購買時需要確認工程抵款房是否被抵押，可靠的辦法就是讓開發商出示樓盤預售證，以及確認房子是否能解押或已解押，如果説開發商連解押單獨一兩套房資金都拿不出來，那就不建議買了，另外還要確認房屋產權，始終要明白一點，產權屬於誰就和誰簽訂。工抵房能拿...
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![工抵房是不是先更名後籤合同]( "工抵房是不是先更名後籤合同")
- 工抵房是需要先更名再籤合同，作為開發商抵押給供應商或是銀行的房產，在進行出售的過程中，需要先更換名字，之後再簽訂相應的購房合同，是在購買前需要保證此類房屋的產權完整性在辦理完變更手續之後，以二手房的形式進行買賣和收費。買工抵房和誰籤合同：買工抵房是和債權方籤的銷售...
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![工抵房可以按揭嗎]( "工抵房可以按揭嗎")
- 1、不可以。2、所謂工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商。3、所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。以上關於工抵房可以按揭嗎...
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維知科普網
