新人幹新房還是二手房銷售

目前整體房產行情為買方市場，所以客户資源的積累至關重要。

從房產交易過程來看，一手房交易流程相對簡單，銷售主要熟悉項目情況，通過電銷或者案場推薦給買方。二手房交易流程繁瑣，需要熟悉當地房產交易政策，以及具備快速撮合買賣雙方交易的能力。

另外，做新房上手快，簽單率高，做二手房需要知識的儲備和客源的積累，不像新房那樣立竿見影，但克服前期困難後，會越走越順的，而且提升會很快，掌握一定客源後，就無所謂一手房還是二手房，基於客户的需求出發，無論新房、二手房其實都可以推介的。

綜上，看你個人的承壓能力，做事是喜歡從易到難，還是從難到易的過程。以上海為例，上海10月份二手房成交12000套，一手商品住宅整體成交套數約為4000套。上海二手房市場大於新房市場。

一手樓盤的佣金整體來説是比二手的要高，因為一手是開發商出，和客户沒關係，有的開發商房子想快點賣出去就會多出佣金來吸引房產中介人。二手樓的話普遍是3%的佣金，正常的話業主客户各出一半（1.5%）。但是一手樓的佣金一般會超過3%。

其實價格差的挺多的，主要有如下幾點:

①，一手房價格主要看開發商的定價以及開發商的回款指標，您2月份去談價跟6月份去談價，價格絕對是不一樣的。二手房這裏主要看業主得心態以及二手房成交的價格

②，交的税費不同，一手房主要是契税，二手房有契税，個税，增值税

③，中介費，一手房不收中介費，二手房需要付中介費

④，一手房如果不是現房或者大產權證是乾淨的，不能直接辦理房本，不像二手房過户完了就能直接抵押，緩解資金壓力