商鋪產權和使用權的區別

商鋪產權和使用權本質上就不同。具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。具有產權的商鋪，好比是業主的私人財產一樣，可以按照業主的想法進行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等。

1、商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以不能買賣。使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。

2、當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以將使用權轉讓。

3、使用權商鋪轉讓方便，因為沒有產權商鋪所需的契税印花税等等，使用權商鋪跟第三方協商好去市場管理部分做個更改就行了。使用權商鋪並且有固定保底回報，對於手裏有點餘錢，房子又買不起，這類使用權商鋪正符合他們的胃口。

4、使用權商鋪大多都是投資性質的，所以包租合同裏都有説明，市場物業管理費，廣告費，公共能耗費，保險費等等都是由商家承擔，是不計入商鋪當年租金收益的。因為產權在開發商手裏，開發商更看好未來的收益，所以開發商前期會精心運營這個市場，投資户也省心省力。

1、首付與月供

商鋪的首付需要五成，且銀行提供的按揭貸款年限最長不能超過10年。另外，雖商業租金偏高，但也不能完全實現以租養貸，所以，如若投資商鋪，除了考慮首付外，還要留一定的資金以作流動資金使用。

2、地段

決定商鋪價值的莫過於地段，地段就是財富的象徵!投資商鋪之前，一定要了解商鋪所處地的發展前景。地方選對了，升值空間大到超乎你的想象。

3、結構用途

商鋪的用途對於投資商鋪的個人來説大有講究。商鋪的結構和尺寸也要特別注意，例如層高是多少?能否加裝夾層等。如果底層商鋪的層高在5米以上，一般可以自己加裝夾層，一層擁有經營，一層用於居住或小型辦公室，這是最理想的商鋪結構!

4、户型

商鋪的户型沒有住宅户型種類多，但是選擇户型結構合理，有效使用面積高的商鋪，不僅方便經營而且也便於物業公司的管理。

5、產權要明晰

投資商鋪之前，商鋪的權益一定要搞清楚。商鋪的權益主要有兩個：一是房屋產權;二是其他相關權益。前者只要有產證就可以證明，而後者涉及的內容很多，譬如二手商鋪原來是否有租客，該租客同房東之間有何協議，商鋪室內裝修部分如何處理等等，這裏都會涉及到投資者的“權益”。