房屋使用權和產權可以分割嗎

房屋使用權和產權可以分割，單位的房子分給個人居住，房屋出租都是所有權與使用權分離的例子。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。根據規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

1、我們按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：(l)國家所有住宅;(2)勞動羣眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。區分主要是看產權證顏色，不同的顏色，決定了是否可以交易。

2、有關國家所有住宅;勞動羣眾集體所有住宅;公民私人所有住宅;其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。區分主要是看產權證顏色，不同的顏色，決定了是否可以交易。一般的產證都是綠色的，然後每個區域不一樣也會有不同。

1、無產權

明確沒有產權的房子，小編是還不建議大家購買的，因為購買沒有產權的房子風險太大，在沒有產權證的情況下，購房者手裏面只有購房發票和購房合同，這是無法證明房屋產權歸屬的。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納税費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證，如果通過後續的一些措施可以辦理產權證書，那這樣的房子還是可以購買的。

2、產權交易受限

即使是有產權的房子，在交易的時候也可能會引發產權糾紛，買房之前針對房屋產權的具體情況，購房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，還有一些房子必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、優先購買權

根據相關的法律規定，購買房子還存在一部分擁有優先購買權的人，購房者在買房之前，首先要徵得這部分優先購買權人的同意，即放棄優先購買權。比如説在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。