商鋪的產權證是多少年到期

一般商鋪的產權證是40年到期。根據有關法律規定，我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，商業用地為40年，商住綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。如果商鋪使用權限到期了，根據規定是可以自動續期的，只需要繳納一定的土地出讓金。

1、純商業用地

很多人都會購買商鋪進行投資，商鋪的性質也是多種多樣的，不用性質的商鋪使用權限也是不同的，比如説純商業用地的商鋪，根據我國土地使用權出讓規定，商業、旅遊、娛樂用地這類純商業用地的商鋪使用權限為40年。

等到商鋪到期的時候，大家需要繳納一定的土地出讓金就能夠繼續擁有土地的使用權限。但是大家要注意，擁有的是商鋪使用權而不是商鋪土地權。如果商鋪建築不在了，那麼土地將收歸國有。

2、兼容住宅和商用

如今很多商鋪都是上面可以居住，下面用來做生意。這類的商鋪和純商鋪又是不一樣的。它是屬於綜合性用地，一般商鋪的使用權限都是50年。不過有的商鋪是因為開發商拿這塊地時，土地性質定義為住宅使用用地，沿街部分的住宅將它建為商鋪時，通常是不會更改它的土地性質，因此它上面的商鋪理論上也是擁有70年的年限。

3、臨街住宅改商用

有些人會將臨街的住宅改成商鋪做生意，因為它的土地性質是屬於居民住宅用地，通常沒有進行更改，其商鋪的產權也是按照住宅產權算的，我國規定的居民住宅使用年限為70年，因此其商鋪通常擁有70年的產權。

40年產權的住宅商鋪年限到期前一年，必須申請土地使用權延期，如果土地使用權延期得到批准，經評估後，需要重新交納土地出讓金。

1、商鋪的40年產權到期，要遵循幾個原則，一個原則是要根據城市規劃，確定要不要進行重新規劃，重新規劃等不再續期，不重新規劃的可以續期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產權，包括一切功能。

2、土地使用期限屆滿之後，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果40年後由於城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。

3、不動產的產權是由兩部分組成：一是房屋的所有權，二是土地的使用權。要看清楚了，是房屋的所有權，只要房子沒有倒塌，永遠都是房東的。土地是使用權，土地是國有的，房東只有土地四十年的租賃期。

4、商改住也就是大家所説的40年產權的公寓，這類公寓價格低，不在限購範圍內，頗受一些資金不多的人喜愛，但實現對應的也有許多缺點，申請續期被駁回也是一個非常不穩定因素，因為商業改住宅本就脱離本來的用地性質，被無償收回也在常理之中。