車庫無產權證怎麼出售

1、買賣雙方現場看車位(車庫)的情況，洽談價格。注意：雖然沒有產權證，但原買主從開發商購買時肯定會簽有《交接證明》、車庫購買的《補充協議》;所以買家應要求賣家提供，並查看身份證，以防上當。

2、買賣雙方商談成功後，雙方簽定《車位(車庫)轉讓協議》，可以自己私下起草，也可以請律師起草，合同約定所轉讓的車位號、面積、位置、價格等。

3、買賣雙方如果能找到原樓盤的開發商，最好在開發商處登記，説明此車位(車庫)已轉讓給新買家，並且蓋開發商的公章;另外需到物業費登記説明，因為以後牽涉到水電費、物業費。

4、雙方按約定的時間和價格，進行款項交付，並約定後續事宜。

5、可找律師寫一份特定的協議，去公證處公證一下，説明已屬買家的財產。

6、賣方提供原來與開發商簽定的《轉讓協議》和《交接證明》給買方，並註明車位(車庫)已轉讓，並且交接車庫鑰匙、結清水電費。如果買方不放心，可以換一把新鎖。

1、無產權的地下室是不能買賣的，購買沒有產權的地下室，意味着購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。

2、開發商對地下室沒有預售許可證或取得產權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協議的基本條款，應當約定明確，否則容易產生糾紛，而且對購房人不利。

3、如果開發商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發商應當擁有車庫的權，雙方買賣的車庫是可以辦理產權證，否則該車庫不能作為買賣的標的，因為按照房地產管理法規定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。

4、因此只要在車庫買賣合同中寫明瞭是出售車庫權，而實際上該車庫並沒有產權，該合同內容應當屬於無效。

5、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，並支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫使用權是否是開發商的，如果車庫已經進入業主公攤面積，則歸業主共有，開發商無權出租。