無房產證的房子怎樣證實權屬

無房產證的房子可以通過購房合同，或者拆遷還建協議證實權屬。如果房屋的性質是商品房，那麼當事人可以到房屋所屬管轄範圍內的房產局，或者是不動產登記中心查看該房屋的購房合同，從而查證房屋的權屬問題。關於拆遷還建協議證實權屬，如果房屋的性質是還建房，那麼當事人可以與賣房人進行溝通，請求查看該房屋的拆遷還建協議，查看後再去涉及的拆遷公司，或者是屋所屬管轄範圍內居委會、村委會查證房屋的權屬問題。

在信貸業務迅猛發展的今天，沒房產證也是能貸款的。除了房產抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處於住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。

假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對於沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來説，如果有穩定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。

沒有房產證的房子沒有辦法辦理抵押登記，而銀行批貸款是需要您的房產證作為抵押。沒有抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會貸款。因此，在銀行無法貸款，但是也存在一些小額貸款公司，可以申請貸款。

而房屋抵押貸款有一定的好處，包括：利用房產做抵押房屋貸款，在符合銀行貸款和在沒有改變房屋所有權的情況下，獲得相當價值的資金，以錢生錢，實際上，將房屋貶值的風險轉移到銀行的身上，而房屋的利用價值卻是較大化。房屋抵押貸款是利用自己或他人名下的房產作為抵押物，向商業銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學等。

貸款人在取得信貸資金後，根據與銀行的約定在期限內向銀行還本付息。因此，還沒拿到房產證的業主可以等到房產證到手後再進行申請。