產權證出讓是什麼意思

產權證出讓是指的土地性質，意思是這房子上的土地是出讓地。由於中國法律規定，土地是屬於國有的，私人只有使用權沒有佔有權，因而國家對土地的處分權，有自己特色，比如把地分為劃撥地和出讓地;如果你的房產證上土地使用權類型為“出讓”，對以後使用影響不大，只要國家不徵地。

1、確定開發商已經進行初始登記

確定開發商已經進行初始登記是辦理房產證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)

可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契税

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完税費後一定要保存好憑證，一旦遺失後果很嚴重。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1) 蓋章的申請表;

(2) 房屋買賣合同;

(3) 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4) 測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;

(5) 專項維修資金專用收據;

(6) 契税完税或減免税憑證;

(7) 購房者身份證明(複印件核對原件);

(8) 房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

保管好領取證書的通知書，並按照上面規定的時間進行取證，並且在繳納税費的時候要核對房產證的記載。