實際面積比房產證上大的壞處

實際面積比房產證上大的壞處在於，如果遇到拆遷的話，賠償是按照產權面積賠償，不是按照實得面積賠償的，但這種情況下，購房者當時買的時候肯定是按照產權面積的價買的，所以一般也不會很吃虧。

根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、不能退房。

對面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。即房屋實際面積大於合同約定面積的，超出面積的房價款由買房人按照合同約定的價格補足;房屋實際面積小於合同約定面積的，賣房人應返還買房人小於部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。

2、可以退房。

對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

3、賣方承擔。

對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸買房人所有。

4、雙倍返還。

對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。