常見的複式住宅有哪些

1、LOFT（也稱小户疊加）

LOFT在小户型的市場上，消費者也時常可以見到被開發商稱為複式房的，最常見的就是所謂的“買一層得二層”。其特點是贈送面積大，在買賣的過程中，通常只計算一樓的面積，二樓則是“贈送面積”。

在這裏，要提醒大家的是，LOFT“贈送一層面積”聽上去固然很誘人，但土地性質為“商業服務業性質”，所以其缺點也非常明顯。首先，LOFT的產權年限只有40年;其次，LOFT使用的水電均按商業性質收費，並且沒有天然氣;最後，LOFT容積率較高，樓下即為社區底商，人員較為混雜，不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時要考慮清楚的。

2、傳統複式

所謂複式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空間分為“動”與“靜”兩個部分。説到底其中的關鍵點是，複式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設計出夾層，安排卧室以及書房等，並且用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間裏增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來説，它與躍層住宅還是有着本質的區別。

3、新潮錯層

此類樓盤更準確的稱謂是錯層，主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衞、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。所以它並不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實這是開發商為迎合市場需求而推出的一種房型設計，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和卧室錯層;前後錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。

4、頂樓複式

頂樓複式是住宅和LOFT的一種結合體。為了解決頂層住宅不好銷售的問題，現在很多的樓盤頂層都建成了複式住宅，雖然這樣的售價偏高，但受到很多年輕人或兩代同住家庭的喜愛。頂樓複式屬於住宅性質，產權是70年，但二樓面積也是全部贈送，與LOFT不同的是，這種贈送面積通常是開發商在建造的過程中，人為將樓頂隔離出來，屬於“偷面積”，因此購買這一類的複式需要承擔一定的風險，如果頂樓被相關部門認定為違規建築，那麼它將面臨被拆除的結果。當然頂樓存在漏雨等問題。

1、選購複式樓要注意層高

根據住宅設計規範，層高2．2米以上都符合要求，別墅有的在2．4米，多層通常為2．8米，高層在3米以上，這個是由開發商和設計院確定的，開發商要根據市場的要求，設計院則根據國家的住宅設計規範來控制，否則當地的規劃局不會批准圖紙。

2、選購複式樓要看房屋平面設計是否合理

一般來説，複式住宅由於上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人卧室．廚房等；上層則安排主人卧房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持一定私密性。