![住宅小區安裝充電樁有哪些規定]( "住宅小區安裝充電樁有哪些規定")
- 《國務院辦公廳關於加快電動汽車充電基礎設施建設的指導意見》中提出了住宅小區安裝充電樁的相關規定措施：1、簡化規劃建設審批。各地要按照簡政放權、放管結合、優化服務的要求，減少充電基礎設施規劃建設審批環節，加快辦理速度。個人在自有停車庫、停車位，各居住區、單位在...
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![普通住宅小區做庫房能行嗎]( "普通住宅小區做庫房能行嗎")
- 普通住宅小區做庫房不能行，不能改變房屋用途。住宅是住宅，商業用房是商業用房，儲藏間是儲藏間。購房合同上有的，房屋使用性質用途房管局有備案的。除了專門的倉庫可以，住宅是不能做倉庫的。1、住宅和非住宅使用年限不同（1）非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非...
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![住宅小區綠化率規定是什麼]( "住宅小區綠化率規定是什麼")
- 綠地率通常以下限控制：並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠...
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![哪些住宅小區的房屋不能買]( "哪些住宅小區的房屋不能買")
- 1、入住率太低：買房的時候大多數是期房，不能預知交房之後的情況，但如果是接手二手房屋，那麼選擇小區住宅的時候儘量選擇入住率比較高的小區，這類小區的房很多，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，連房價也會受到影響。2、大型小區住户太多：雖然選擇有實力的開發商房屋...
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![住宅小區綠化率計算公式]( "住宅小區綠化率計算公式")
- 住宅小區綠化率計算公式為綠地率等於綠地面積減去土地面積。綠地率通常以下限控制，並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆一點五米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的居住區用地範圍內各類...
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![住宅小區的地下停車位可以買賣嗎]( "住宅小區的地下停車位可以買賣嗎")
- 有產權證的地下車位能買賣。要看開發商是否有權銷售車位給你，有些情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售。開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內、把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內或小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。地下車位有...
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![住宅小區開什麼店好]( "住宅小區開什麼店好")
- 1、餐飲店，我國向來有吃貨大國之稱，在小區內或周邊開家餐飲店是很合適的，包括早餐店、奶茶店、快餐店等；2、藥店，難免還會碰上傷風感冒的事，這種小病小痛在藥店買點藥就行，就不需要去醫院了；3、小五金店，包含龍頭、鎖具、炊具等產品；4、小超市，小區中肯定是有一家小超市的，方便購買一...
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![什麼樣的住宅小區不能買]( "什麼樣的住宅小區不能買")
- 1、入住率太低的小區：我們買房的時候大多數是期房，不能預知交房之後的情況，但如果是接手二手房屋，那麼選擇小區住宅的時候儘量選擇入住率比較高的小區，這類小區的房很多，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，連房價也會受到影響。2、動輒數千户的大型小區：動輒數千户的...
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![住宅小區建築容積率是什麼]( "住宅小區建築容積率是什麼")
- 住宅小區建築容積率是項目總建築面積與總佔地面積之比。容積率一般是由政府規定的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。1、別墅類。獨棟別墅：0.3~0.5，如果容積率低於0.3，一般為高檔的獨棟別墅項目。雙拼、聯排別墅：0.5~0.8，如果...
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![住宅小區建築容積率怎麼計算]( "住宅小區建築容積率怎麼計算")
- 住宅小區建築容積率=總建築面積÷建築用地面積。所謂“容積率”，是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。這個比值越小，意味着小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。1、別墅項目一般購買別墅樓房的話，其容積率在...
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![不同住宅小區容積率一般多少]( "不同住宅小區容積率一般多少")
- 不同住宅小區容積率一般分為：獨立別墅為0.2～0.5，聯排別墅為0.4～0.7，2-6層以下多層住宅為0.8～1.2，11層小高層住宅為1.5～2.0，18層樓的住宅為1.8～2.5，19層以上住宅為2.4～4.5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。容積率將直接關係到建築用地的大小。容積率=地上總建築面積÷可建設用地...
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![住宅小區物業服務內容有哪些]( "住宅小區物業服務內容有哪些")
- 1、認真履行物業服務合約，住房維修和管理，公共區域設施的維護和管理，小區的保潔和綠化管理，小區的治安管理和做好安防工作，房屋維修金的代管，是房屋裝修管理，生活費用的代收代繳。2、其中住房維修和管理包括：房屋外部的完整和乾淨，每棟樓有標棟數，有平面圖指引。同時小區的建築不存...
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![商品房住宅小區停車位有哪些形式]( "商品房住宅小區停車位有哪些形式")
- 1、第一類是城市區域或商品房住宅小區裏，獨立建設的多層經營性停車位(場)。2、第二類是商品房住宅小區內的地面停車位、樓房首層架空層停車位、樓房地下停車位(場)。1、明確車位的產權：買停車位，第一個問題就是要明確停車位的產權問題，看是歸誰所有。如果車位是歸開發商所有，...
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![住宅小區容積率大好還是小好]( "住宅小區容積率大好還是小好")
- 住宅小區容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高...
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![封閉住宅小區什麼意思]( "封閉住宅小區什麼意思")
- 封閉住宅小區主要指的是小區的物管方面，就是説小區周圍均有圍牆、防爬柵欄等設施，且小區的各個入口均設置了門亭或門崗。封閉式小區，且不論封閉的程度如何，大都有明確的邊界，這在建築規劃上的專有名詞，叫做“紅線”，與之相對應的就是小區的圍牆和大門，它就像一個圈一樣，將幾幢建築...
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![住宅小區建築容積率多少合適]( "住宅小區建築容積率多少合適")
- 通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。不同的房屋類型容積率標準不同。1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如...
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![商業住宅和普通住宅的區別]( "商業住宅和普通住宅的區別")
- 一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖...
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![自有住宅和普通住宅的區別]( "自有住宅和普通住宅的區別")
- 1、價格差別自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。2、户型差別普通商品房的户型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下户型為主，大也不能超過140平米(建築面積)。3、轉讓限制普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證並且...
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![小區住宅房可以開店嗎]( "小區住宅房可以開店嗎")
- 小區住宅房可以開店，依據《個體工商户條例》第二條規定：有經營能力的公民，依照本條例規定經工商行政管理部門登記，從事工商業經營的，為個體工商户。個體工商户可以個人經營，也可以家庭經營。個體工商户的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵害。辦個體營業執照需要“商用”...
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![商用住宅和民用住宅的區別]( "商用住宅和民用住宅的區別")
- 1、產權性質不同。商業住宅的產權只有50年，屬於公寓房。民用住宅的產權有70年，並且到期之後還可以自動續期。2、落户問題不同。商業住宅是不可以辦理落户的，而且購買時一定要諮詢清楚屬於什麼類型，而民用住宅可以進行落户。3、人口密度不同。商業住宅的居住密度較大，舒適度較...
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![小區住宅開店合法嗎]( "小區住宅開店合法嗎")
- 小區住宅開店在辦理合法手續後才算合法。另外需要注意，根據規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。有利害關係的業主如認為其他業主的住改商行為，對整棟...
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![非住宅與住宅的區別是什麼]( "非住宅與住宅的區別是什麼")
- 1、使用年限不同。住宅通常指的是70年大產權純住宅性質的房子，這是購房者都比較喜歡的房產類型，而非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。2、使...
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![非住宅與住宅有什麼區別]( "非住宅與住宅有什麼區別")
- 1、使用年限不同非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多數的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契...
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![普通住宅與非普通住宅的區別]( "普通住宅與非普通住宅的區別")
- 1、定義不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指建築面積較大或用作商業用途的房子。2、建築建設標準有區別，主要指建築容積率、建築面積方面的區別，普通住宅滿足以下三個條件：容積率在1.0(含...
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![普通住宅和公寓住宅的區別]( "普通住宅和公寓住宅的區別")
- 1、產權年限不同：公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。2、土地性質不同：公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。3、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準...
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