回遷房契税什麼時候繳納

1、按照《中華人民共和國契税暫行條例》的第八條規定：契税的納税義務的發生時間，為納税人簽訂土地、房屋的權屬轉移合同的當天，或者試納税人取得其他的具有土地、房屋權屬合同性質的憑證的當天。也就是説，契税應該是在辦理房產證的時候繳納。

2、在實際操作中，有的開發商則表示，實際上通常的做法是在收樓時由開發商來代收契税。一般來説開發商在與購房人簽訂購房合的同時，會在補充協議裏來約定購房人在收房時向開發商一次性交納契税，否則不交房。

3、這麼做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契税辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，另一方面，開發商集中代收契税可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。

4、法律人士也表示，收樓時交納契税是目前的慣例，但是在籤合同時就要交納契税有點太早了，從法律角度上講，買家無需在籤合同的同時就先行交納契税的。如果買家不願意，開發商也不能強迫買家先交納税費。

一、納税人領取、填寫《契税納税申報表》，並按房屋、土地交易類型提供相關資料。

二、受理人員對《契税納税申報表》和納税人提供的資料進行初審。初審未通過的，受理人員應告知納税人不通過的原因，並指導納税人重新填寫《契税納税申報表》或補充需要的相關資料，初審通過的，由受理人員簽收《契税納税申報表》及相關資料。

三、初審通過決定受理後，審核人員對納税人提供的資料進行審核。

(一)屬繳納税款的

1、將納税人申報的房屋、土地的成交價格與評估價格、市場價格進行比對，核定納税人房屋、土地的計税價格，計算納税人應繳納的税款，出具審核意見，製作《房地產交易納税申報審核表》。

2、將經審批的《房地產交易納税申報審核表》的計税數據交納税人進行簽章確認。

3、將蓋有地税部門徵收章的《房地產交易納税申報審核表》傳遞給開票人員。

4、納税人繳納税款，領取契税完税憑證。

(二)屬減的：轉入税收減辦理程序，審核人員將納税人的相關資料報主管契税徵收機關，由主管契税徵收機關按減的有關規定辦理，並辦理減證明。

(三)屬符合不徵契税規定的，審核人員製作《房地產交易納税申報審核表》。出具不徵税款的審核意見報審批。審批通過的，製作不徵契税證明。

四、納税人憑契税完税憑證或減證明、不徵契税證明到土地、房產管理部門辦理權屬變更登記手續。