購房僅籤預訂協議書有沒有效力

購房僅籤預訂協議書有效力。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

1、委託合同是指房地產開發企業將開發的商品房委託給中介機構代理銷售，並向中介機構支付酬金的合同。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。

2、轉讓合同是指經濟適用房所有者將經濟適用房所有權轉讓給他人，他人支付價款的合同。經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限後，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。

3、買賣合同是指農民將農村自有居住性房屋轉讓給他人，他人支付價款的行為。農村房屋買賣合同，涉及農村宅基地的問題，對合同效力需嚴格按法律規定進行確認。

1、定金合同屬於擔保合同的一種，是為了履行房屋買賣合同所簽訂的合同。

2、訂金合同內容與定金合同基本一致，但不同的是購房者對購買房屋反悔時可以要求退還訂金，開發商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。

3、預約合同是為了將來訂立一定合同的而實施的契約行為。

4、商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。當開發企業取得預售房許可證或商品房銷售許可證後既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂後經過房地產主管機關備案後具有物權登記的效力。