買房的認購協議有法律效力嗎

認購協議有法律效力。在正式簽訂之前，買方一般先與發展商簽訂購房臨時認購書。《認購書》雖然是臨時的，但也具有法律效力。法律規定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確係雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律的該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。”可見，臨時認購書是具有法律效力的，不可隨便籤訂，否則將會嚴重影響自身利益。

要對開發商有個基本瞭解，做到“一看、二問、三查”。
1、“一看”是看發展商的有關證件及資料，包括、出讓合同書及補充協議、該塊土地的房地產證、房地產預售許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等。“二問”是在看的過程中，可以對自己不甚清楚或有疑問的地方及時向發展商、商的銷售人員進行詢問。
2、還應當多問問同一樓盤的其他業主，包括不同時間購房的業主，以期核對別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對某些購房所涉及的專業問題或法律問題不能肯定時，還可向等專業人士諮詢。
3、“三查”是儘可能多地調查瞭解發展商及該樓盤的相關信息，包括髮展商經營業績、資金狀況、商業信譽、以往售樓糾紛情況等。要細審《認購書》條款。《認購書》中至少應對雙方達成一致的基本內容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產生效力的事實基礎。實際上，只要《認購書》具備合同主要條款並生效後，在與正式合同沒有衝突的情況下，他可以做主合同的補充。
開發商與購房簽訂的認購書其實都是臨時的，不過從法律角度來看其實並沒有要求必須要簽訂這樣的認購書，因此當事人協商一致的話，其實也是可以不用簽訂的。而從相關中的規定來看，簽訂臨時購房認購書的需要在規定下進行操作，這樣才能保證該認購書是具有法律效力的。