房屋協議簽字了反悔有效嗎

房屋協議簽字了反悔是否有效要看協議雙方規定，通常如果一方反悔都需要反悔方承擔違約責任，支付違約金，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

根據相關法律規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

購房協議有法律效力。依法成立的購房協議合法有效，雙方當事人一經簽字或蓋章合同即產生法律效力，受法律保護;簽訂購房協議後未辦理過户登記的，所有權不發生改變，同時也會受到法律的保護。

很多朋友購買房子的時候都會要求籤訂協議，並且購房合同最少需要準備三份的，一份是賣家的，一份是買家的，還有一份是要放在房管局進行保管備案的，簽訂購房協議是為了保護自己的權益，若後期買賣雙方有任何異議的話都是可以使用購房協議保護自己的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細閲讀條款。

我國《民法典》(自2021年1月1日起實施)第五百零二條明確規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。”即除法律、行政法規明確規定合同要經過特別程序後才產生法律效力的情形外，如果合同簽訂雙方對合同的生效沒有特別約定，那麼雙方當事人就買賣合同的主要內容達成一致時，合同就成立並且生效。

實踐中，雙方都會在購房協議中對合同的生效時間進行明確約定，一般多以“雙方簽字蓋章之日”作為合同生效時間，雙方一旦在合同上簽字蓋章那麼合同就產生法律效力，受法律保護。需要注意的是，目前法律、行政法規尚未對購房合同的生效作出強制性要求，購房合同的生效不以登記為前提，故是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。