賣房協議有法律效力嗎

賣房協議有法律效力，只要符合法律規定相應的生效要件，就具有法律效力。賣房協議的雙方當事人都具備相應的民事行為能力且意思表示真實，在協議約定內容不違反法律法規的強制性規定的情況下，該賣房協議就能生效。

賣房協議儘量把開發商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上、注意隱含的推定、地址、聯繫電話應準確、平台計價問題、竣工認定以及交付期限等內容。

1、儘量把開發商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關法律：《建設部商品房銷售管理辦法》第三章第十五條：房地產開發企業、房地產中介服務機構發佈的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

2、注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。因此建議對無用條款均應於刪除。

3、手寫優先原則：如果出現印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準。

4、地址、聯繫電話應準確，如有變更，應及時通知，過去有許多糾紛由此而來。

5、平台計價問題：平台不能出售，更不能單獨計價;對於獨立的平台或露台，如果由於其專用性，增加了使用功能，提高了使用價值，應進行合情合理地協調後，提高其房屋單價。

6、竣工認定：以取得《建設工程竣工驗收備案證明書》為準。

7、交付期限：約定出現延期的條件(事實)時出具證明的有效職能部門，如氣象局、供電局、自來水公司等，並約定通知買受人順延的時限和方式。

原則上按照約定金額賠償，這種做法顯然是自己受損。一般約定的協議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協商解決，否則只有打官司。

1、如果是正規買賣合同，而且雙方已簽字按了手印，那就具有法律效力，任何一方違約將賠償違約責任。

2、違約的話可以和對方協商啊，要是協商不成只能訴訟，但是協議里約定的違約金太高了，可以申請少給點違約金。

3、看看賣方實際交付多少定金，要返還頂尖並且賠償買房雙倍的定金的。如果買房違約定金拿不走，不管是什麼權屬的房子都一樣，合同的法律效力是一樣的。