房地產公司破產房子怎麼辦

如果房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。但是如果建造房子的管理人不再繼續建房子了，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況，此時，購房者就該向開發商企業索求賠償並退回房款了。

開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷;

2、如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

"爛尾樓"一般是指開發商在沒有完成房地產開發，並已經進行商品房預售的情況下，停止該房產開發的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產發展迅速且監管不規範所導致的必然產物。

常見的爛尾樓產生原因有以下幾種：

1、房地產建設項目業主資金鍊斷裂，陷入債務困境缺乏後續建設資金，引起訴訟後被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因;

2、房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩;

3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工;

4、因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

1、儘量買現房

雖然説購買現房的購房成本要多很多，但如果購房者毫無選房經驗，又擔心自己買到爛尾樓，在經濟允許的情況下，選擇現房更讓人放心一些。買現房是避開爛尾樓最為直接的方式，現房看得見摸得着，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修着手入住。現房小區內部規劃也都一目瞭然，買現房更放心。

2、看開發商五證

目前有很多開發商在手續還不齊全的情況下就開始銷售房屋了，而正規的開發商一定是在五證齊全的情況下銷售房屋的，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。

3、考察開發商實力與信譽

實力強、信譽好的開發商更值得信賴一些，這樣的開發商出現爛尾的機率就更小一些，買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。誠信是衡量一個企業的重要標準，誠信的企業更值得信賴，因此購房者要了解一下開發商的信譽好壞。