開發商對房子的保修多長

保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。《住宅質量保證書》一般約定：

1、地下室及管道滲漏為1年；

2、屋面防水為5年；

3、牆面、廚房和衞生間地面為5年；

4、牆面、頂棚抹灰層脱落為1年；

5、地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；

6、門窗翹裂、五金件及衞生潔具損壞為1年；

7、燈具、電器開關損壞為6個月；

8、管道堵塞為2個月；

9、供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；

10、其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

保修期是從交付房屋當日開始計算的。根據相關規定，開發商應對所售商品房承擔質量保修責任。業主應在合同中就保修範圍和保修期限以及保修責任等內容做出約定。商品房的保修期限不能低於建設工程單位對建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。存續期是相關規定中確定的最低保修期限，而保修期又不能低於最低保修期限。

1、如果房屋在保修期間內出現了質量問題，開發商故意拖延沒有處理，或者是開發商一直沒有將房子維修好，屢修屢壞。那麼我們是可以要求開發商承擔責任的。購房者需要保留證據，證明這個房屋質量問題是在保修期限內就出現的。

2、如果房屋過了保修期出現了質量問題，那麼需要具體問題具體分析。根據我國法律規定房屋出現重大質量問題，開發商需要提供終身維修。比如説因為房屋主體結構不合格出現的房屋質量問題。但是不屬於房屋重大質量問題，過了保修期如果屬於業主的專有部分出現了房屋質量問題，一般是由業主自己負責的。比如説我們家中的水管破裂、馬桶漏水等這些自用部分出現了質量問題。

3、如果房屋過了保質期，因為非人為原因導致大樓出現了共有部分房屋質量問題，例如下水道淤積等。那麼通常由這個大樓的業主共同承擔。如果是小區的公共部分出現了質量問題，例如小區道路損壞等，那麼可以申請小區維修資金維修。