商品房開發商違約如何退房

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

2、督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

3、督促開發商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味着得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。

一、證件審核：開發商銷售房屋必須五證俱全，預售房屋不能上市交易。所以在購房時，首先需要審核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是包括《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》及附件《建設用地規劃許可證、、《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。只有滿足了以上五證才可以銷售房屋。或者可以説，只有滿足了以上五證，你猜可以放心購買。

二、合同審核：作為房屋買賣的交易，均是以書面合同形式固定下來，所以在購房合同時，要認真審查購房合同和補充協議。商品房買賣合同應當包括主要內容：當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;供熱、燃氣、供水、供電、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建築的產權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。其中第項是購房人最難把握的內容，也是最容易出現爭議的地方。所以建議購房人在購房時儘量委託律師代為審查合同。

三、驗收房屋：購房合同簽訂後，開發商依據購房合同建成房屋後會交付房屋，那麼在房屋交接時，涉及到房屋驗收問題，很多購房人不知道房屋驗收應當驗收什麼，先忙本律師僅列舉幾個重點需要驗收的方面，以供購房人蔘考。

1、審查交房費用。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。

2、審查有關證件。首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

3、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括朝向、尺寸、户型、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以拒絕收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

四、建議首先找律師諮詢，以準備充足證據。發生房屋質量問題或者開發商逾期交房或者違約問題，然後再找開發商協商賠償事宜。