自住型商品住房取證後可以轉讓嗎

自住型商品住房取證後可以轉讓，不過要等5年以後才能轉讓。如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

在進行房產交易的時候，房產交易所會怎麼樣進行操作。

如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。到房管局查驗賣方的房產證。

看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

這個是房產交易所進行交易必不可少的條件。如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。

由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。