北京商住房可以貸款嗎

北京商住房可以貸款。首先到銀行申請商住房抵押貸款，並準備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬户中。

無論是正在建造還是正在銷售的商住房，個人購買時要求在本地未擁有住房，且連續繳納五年的社保及個税。社會組織及企事業單位購買後，不得將該商住房用於居住，且再次出售該商住房的時候，購買方必須為社會組織及企事業單位。

商住房在建造時，不會強制要求房地產開發商設計超市、學校等相關配套設施，且商住房的土地性質為商業用地，因此土地使用年限僅為四十年或者五十年，同時要求購房者在購買商住房時，不得申請住房公積金貸款。

北京發佈商住限購政策後，其商住房簽約量出現了急劇下跌的現象，從原本每日200套左右的簽約量到僅有3套的簽約量，由此可以看見商住房限購政策對整個市場的簽約量有着極大的影響。

北京商住房限購相關內容

房地產不能將申請規劃的商辦類項目，擅自改變為居住等用途是違法的，而且報建的項目分割單元不得小於500㎡，也就是説開發商銷售的單個房產面積要在500㎡以上才行，否則規劃部門是不批准的。

在建或在售的商辦類項目不能銷售給個人，只能是合法登記的企事業單位或者社會組織，而且這些購買的單位也不能將房產用來居住，否則規劃國土部門會收回該土地，並且會受到銀行暫停授信等處罰，還會影響該企業的信用信息。