房產清退什麼意思

房子清退指的是已經購買房子的購房者,出現因為資金短缺等理由導致無法完成房屋的正常交易,這種情況下,開發商通常會按照一定比例把定金退換給購房者,然後把該房屋繼續銷售給有需求的客户。

首先購房者應向房地產開發商提出退房通知，可以通過電話、掛號信等方式，因房地產開發商的原因導致退房，房地產開發商需在購房者提出退房申請的十五日內，退還購房者已支付額的房款，且解除房屋買賣合同及貸款合同，同時開發商還需承擔購房者因退房造成的損失。

1、五證對於房地產開發商而言是至關重要的，購房者在買房之前，可以要求對方出示五證，按照相關法律規定，在房地產開發商沒有拿到商品房預售許可證的情況下，是不予許出售該商品房的，且與之簽訂的房屋買賣合同會被視為無效。

2、如果房地產開發商延期交房，且經購房者催促後的三個月內，仍未通知購房者辦理交房手續，購房者有權向房地產開發商提出申請，並要求房地產開發商將定金退還，併購房者因辦理房貸產生的利息。

3、房屋面積誤差在百分之三以上的情況下，購房者可以向房地產開發商申請退房，此外，當房屋出現嚴重的質量問題時，購房者也有權向房地產開發商要求解除房屋買賣合同，並給予一定的補償。

由於很多客户認為清退房源就是種種原因賣不掉的房屋，比如房子的格局差、樓層不好，或者其他硬性條件不好，所以大多數人都不會去買清退的房源。其實購買清退房源是沒有任何關係的，假如前業主貸款辦理不下來或者是出現短期資金不足等原因被清退的房子，反而可能會是比較不錯的房源。除了客户方面的原因，清退的房屋也可能是由於當地政策限制所造成，比如説當地限購政策造成客户無法完成交易，所以綜合來看，清退房源不全是房屋差所造成的。以上這兩種情況清退的房源都是值得購買的。不過需要注意的是，購買清退房源，一定需要有正規手續的，按照正常的商品房交易流程，不然可能會有購房風險的。