房地產洗盤什麼意思

房地產洗盤也就叫定期回訪，打電話給系統裏每個樓盤裏所有的業主，瞭解業主對房子如何處理的真實想法以做記錄。房地產是一個綜合的較為複雜的概念，從實物現象看，是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

一個小區在一斷時間內會陸續有業主拿自己的房子出來賣，但是有很多房子是馬上就賣出去，時間久了，積累的房子也多了，中介公司要定期回訪業主。房地產中介裏面經常能聽到一個術語叫洗盤，當然不是洗盤子的意思，而是二手房中介定期對客户進行回訪，打電話給樓盤裏的業主們，詢問對於買房賣房是否有新的意向的過程。洗盤是一個長期的工作，房產中介經常需要對客户進行洗盤來了解最新動向，有的業主現階段不一定有賣房租房的想法，但過一段時間可能遇到某些事就有這種需要。因此洗盤是一項長期且基礎的工作。

1、正常情況下，剛開盤和最後清盤的房子價格都比較低。清盤就是開發商在商品房銷售額達到80%的時候，進行的最後一個階段，且基本上都是屬於現房，房間內存在的問題很容易就檢查得出來，因而在挑房的時候需要特別的仔細。

2、對於開發商給出的“起價”、“均價”、“優惠價”要特別的注意。“起價”是不可信的，它是指整棟樓房中朝向、户型最差的那一套户型;而“均價”是開發商通過計算售房面積，計算出來的價格，開發商經常會使用“均價”吸引消費者。

3、存在不少的開發商，在出售樓房的時候，會在房屋計量面積上做文章。正常情況下，開發商是需要向消費者明確商品房的分攤係數，購房者也可以通過此計算方式，來得出住房的使用面積，從而瞭解商品房的得房率。