小房產是什麼意思

小房產，即小產權房，指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。

大房產，即大產權房，購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

大產權房是小產權房的相對詞，小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因此小產權房的價格相對大產權房價格較低。

但小產權基本不受國家法律保護的，而大產權則受國家法律保護，畢竟大產權房的買房合同國家是會備案的，所以大產權房相對比較安全。

由於國家的不予認可，無法辦理小產權房的房產證，也就無法保證房屋的權屬，無法保障自己的權益。雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋並辦理所謂的轉讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。

所以，當賣房人反悔並起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。

從購房者的角度來説，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。