開發商出售房子後需交的税

1、增值税。根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值税，即一般納税人税率11%，小規模納税人税率為5%。

2、企業所得税。根據我國相關規定，取得房產銷售收入應併入當期收入總額計算繳納企業所得税。應納税所得額=收入總額-不徵税收入-免税收入-各項扣除-准予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

3、印花税。公司賣房子需要要繳納税0.5‰的印花税，計税依據為應税憑證所載金額。

4、土地增值税。土地增值税以納税人出售商品房所取得的增值額為計税依據。增值額為納税人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的餘額。增值額未超過扣除項目金額的50%。應納税額=增值額×30%。以上是計算增值税的具體公式。計算土地增值税應納税額，可按增值額乘以適用的税率減去扣除項目金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。

5、城市維護建設税和教育費附加。應納城市維護建設税=實際繳納的增值税税額×7%;應納教育費附加=實際繳納的增值税税額×3%;出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關的經濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。

6、堤圍防護費。堤圍防護費按照企業性質的不同納税標準有所差別，分別為內資企業按計税收入額的0.1%繳納，外資企業按計税收入額的0.09%繳納。

1、齊全的證書是開發商實力的基本保障，如果開發商連證書都沒有，那麼購房者千萬不要購買其開發的房子。基本的證件包括營業執照和《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。這些證書缺一不可。

2、開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的註冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。

3、如果一個項目的開工量大的話，説明開發商實力雄厚，基本不會有什麼資金問題;如果項目總開發量很大，但開工量很小的話，購房者就要慎重了。