商辦公寓可以住人嗎

商辦公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改為居住，並且各單位面積不能低於500平方，如果商辦公寓分割面積都很小，那可能存在違建行為，注意購房的時候，一定要提前確定土地使用性質，只有商住兩用的公寓，才可以住人。

一、定義上的區別：

1、商辦公寓

純商業辦公樓，商辦只可以辦公，不允許生活居住。

2、商住公寓

商住公寓是指商住兩用，上面的樓層是商場、商店、辦公場所，往上是生活區，屬於綜合性大樓。

二、產權上的區別

1、商辦公寓

商辦公寓的產權，最多為40年。

2、商住公寓

商住公寓的產權比較不固定，一般為40年-50年，有的長達70年。

三、落户的區別

1、商辦公寓

商辦公寓，不動產權為40年，不可以落户，沒有學區。

2、商住公寓

70年的商住公寓，是可以落户，也有學區。

四、管理上的區別

1、商辦公寓

商辦公寓的管理方式比較寬鬆，可以隨意進出。

2、商住公寓

商住公寓算是生活區，採用封閉式管理，管理比較嚴格。

（1）注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

（2）選擇品牌開發商

品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

（3）建議選擇優越地段

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。