辦理商業貸款可以用住房公積金對衝嗎

辦理商業貸款可以用住房公積金對衝，個人在單位按時繳納公積金，沒有使用公積金辦理公積金購房貸款，購買住房時使用了商業貸款的話，可以攜帶商業購房貸款合同、購房合同前往當地的住房公積金管理中心，申請提取公積金賬户餘額來衝抵商業貸款，審核通過後，公積金管理中心會將公積金提取額匯入個人名下的公積金卡中。

1、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼您的公積金個人賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最七年級年內先不要提前還款

按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

1、等額本息

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

等額本息還款比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。

2、等額本金

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

等額本金適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。