小產權房能過户改名嗎

小產權房是不能過户改名的。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。所以根據規定，國家是明確禁止小產權房登記發證的，小產權房不能取得國家頒發的房屋產權證書，也不能抵押貸款，更不能進行二手房交易。

第一是被政府強拆除的風險，主要是因為違背了當地城市規劃的小產權房有可能會被政府強拆。

第二是小產權房的權益無法得到法律保護的風險，因為沒有合法合規的房產證，沒辦法落户，子女讀書也沒有保障，同時在產權分割的問題上也得不到法律的保障。

第三是質量風險，很多小產權房的建設躲避了有關部門的監管，因此存在着比較大的安全隱患。

小產權房屋的補償標準和方式應當由當地的拆遷部門公告為準。而有營業執照的門面房，個體户等經營用房應當按照商業用房性質補償。

1、產權調換

即建設單位以自己的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建築面積計算。

建築面積指房屋建築物各層面積的總和。房屋建築面積按建築物牆腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建築各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。

結構面積是房屋建築物各層中外牆、內牆、間壁牆、垃圾道、通風道、煙囱等所佔面積的總和。

2、作價補償

將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價後;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建築面積的重置價格結合重新結算。

3、產權調換和作價補償相結合

對於非住宅房屋，償還建築面積與原建築面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建築面積超過原建築面積的部分，按商品房價格結算;償還建築面積不足原建築面積的部分，按照重置價格結算。

對於以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建築面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

各地的一般做法是，當償還建築面積與原建築面積相等的部分，按重置價格結合成新建築安裝工程造價結算;償還建築面積超過原建築面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算。