小產權房不能過户可以買嗎

小產權房實際上是不可以交易的，只能説是不建議買，要不要買還是看個人的需求了。一般的小產權房要麼是違建，要麼只能在集體裏進行流轉，外人不能買。即便是有看似完善的簽約和律師見證流程，房子本身也沒有過户，房子還是對方的，正常居住可能不影響，但是如果有拆遷就不會有任何的補償，另外小產權房再出讓也是一個難題。

1、產權不完整

小產權房之所以叫小產權房，主要就是因為房子的產權不完整，依照相關法律法規規定，就算購房者購買了小產權房，也要注意小產權房買賣合同屬於無效合同，並不受法律的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來説，小產權本質上是無產權。

2、再交易難

雖然有的小產權房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產權房購買之後想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產權證而無法完成產權過户，這房產不能過户的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

由於小產權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、無法繼承

按照我國規定，只有合法的個人財產才能夠繼承。而小產權房因為在法律層面上是沒有獲得房屋的合法權屬，充其量是獲得了使用權。即使繼承人暫時取得了房屋的佔用、使用權，也得不到法律的保護，隨時可能被輕易地剝奪。

5、房屋買賣合同無效

小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對於將房屋賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規定而認定其無效。