小產權房買賣能合法嗎

小產權房買賣是不合法的，從法律的角度上來看，是不允許交易的，買賣是沒有法律效應的。在購買了之後，如果出現了問題而調解不成，是沒有法律保障的。就算買了小產權房，也沒有房產證，不能過户。一些與商品房相關的法律法規對於小產權房是無效的，購買小產權房的合同也是無效的，不需要進行公證備案，購房人權利很難保障。

雖然小產權房所佔土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌：一方面應該根據其市場價和區位差價，採用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償範圍；另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產税費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償範圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩餘項分給售房農民。

對於小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這裏面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。