小產權房過户給子女怎麼過

1、父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然後在到房交所贈與過户，到時候契税是3%，還有雜税幾百元;如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。

2、子女繼承父母的房子(父母以過世)，則到公證處打個《繼承公證》，然後到房交所繼承過户，費用只需雜税幾百元，如果過户後你要賣此房，正常費用下多一個繼承税：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。

3、父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過户，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。

1、沒有產權證和土地證

同地區，小產權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂着產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過户。

3、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後，如果後期遇到財務週轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、户口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入户口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出台關於小產權房處理的明確政策，無法預知風險。

7、質量參差不齊

小產權房的建設並不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。