小產權房可不可以過户

小產權房不可以過户，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發。根據相關規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

小產權房要取得合法開發土地的資格;小產權房建設要符合城市總體規劃;最好購買規模化的小產權房;簽訂合同時，讓見證人在場並簽字;在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下：

1、開發主體要合法。無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開發土地的資格，否則風險會增大。

2、符合城市總體規劃。小產權房的建設一定要符合符合城市總體規劃，這樣在後期才有取得房產證的可能性。

3、購買規模化的小產權房。國家雖然禁止建設小產權房，但還沒有大規模地拆除小產權房。所以，購房者最好購買規模化的小產權房。

4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，可讓見證人在場，並讓其簽字，以降低風險。

5、合同約定詳細。雖然小產權房無法辦理房產證，但購房者可以依據買賣合同來保障權益。所以，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。