2021年買房都是浮動利率嗎

1、2021年買房，申請商貸的方式，房貸利率默認為LPR+基點浮動利率模式，不支持用户選擇固定利率。即使用户的房貸利率為浮動利率，未來的房貸利率是否會調整，這個還是要看對應貸款年限的LPR是否會調整。如果LPR一直不調整，那麼用户的房貸利率也一直不會發生變化。另外，買房浮動利率的好處是一旦LPR下調，那麼用户的房貸利率也會下調，那麼未來的房貸利息就會減少。

2、但如果選擇的是公積金貸款買房的話，房貸利率則為固定利率的。這種貸款方式是不參照LPR+基點浮動利率模式，所以是固定利率。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

貸款買房要注意個人徵信、收入證明、相關資料、房產的套數認定等問題。

1、注意個人徵信。在去銀行進行貸款的時候，對個人的徵信要求比較高，貸款人必須沒有不良記錄或是黑名單等情況。

2、注意收入證明。在開具收入證明的時候要適中，要是太少的話申請的額度是不夠的，太多的話就容易出現審核不過或是還款壓力大等情況。

3、注意相關資料。需要將相關資料準備齊全，在審核的時候，資料信息齊全比較有利於貸款審批。

4、注意房產的套數認定。對於首套房來説，貸款是比較多的，因此在進行房產套數認定時需謹慎。