房貸利率是浮動的為什麼沒降

房貸利率是浮動的，貸款利率並不一定會降。因為房貸利率就算是與LPR掛鈎變成浮動的，但LPR並不會每個月都會變動，且就算是LPR調降了，也不一定會立馬引起貸款利率下調。

LPR雖然是每個月都會公佈一次，但整體上變化的頻率並不大，大多是時候是保持一個相對穩定的狀態，所以貸款人的貸款利率就算是浮動的，在這種情況下也沒有什麼太大的變動。

另外，就算是LPR變化了，但貸款人的房貸利率並不一定會立馬跟着做出變動。在貸款人簽訂貸款合同的時候，會與銀行約定一個房貸利率變化週期，這個週期最短的時間是一年。也就是説雖然LPR降低了，但只要貸款人還沒走完一個貸款週期，房貸利率就不會出現變化，在走完一個貸款週期以後，房貸利率才會根據最新一期的LPR來調整。

首先要確定房貸能不能換銀行，再來考慮利率的事情。畢竟房貸銀行並不是想換就能換的，一般是房貸審批通過了但是還沒有正式簽訂貸款合同才能換的，或者是簽了合同房貸沒下來也可以轉銀行。而要是房貸已經放款了，就不能轉銀行了。

至於轉銀行能不能降低利率，這個並不能保證。畢竟每個銀行對借款人的資質評估要求不同，可能一家銀行給的利率高了，確實有其他銀行能給更低的利率，但也可能轉了銀行反而利率更高。一般相對而言，國有四大行的房貸利率會比股份制商業銀行的低。

如果想讓貸款利率變低，最有效的方法還是轉貸款，即商轉公。在辦理商轉公的時候，需要先將原商貸部分結清，並且還會涉及到原商貸銀行和公積金中心的協調，以及自身條件是否滿足的種種情況，並且貸款額度也還要重新計算，流程相當麻煩。