房貸浮動利率是啥意思

房貸浮動利率是指在房貸期限內把銀行基準利率作為基礎，在銀行基準利率的基礎上，根據貸款人的信用資質情況來增減百分點。當銀行基準利率有變動的時候，房貸利率會隨着基礎利率而變動，這種情況就是大家所説的房貸浮動利率。

房貸LPR利率每年是一月一日調整。LPR利率會持續一年的時間，並在第二年的1月1日重新開始計算。兩次重定價日之間的間隔最短為一年，儘管LPR每個月都報價，但房貸利率不會每月調整。自第一個重定價日起，在每個重定價日利率水平由最近一個月相應期限LPR與轉換日加點數值重新計算確定，並在一個重定價週期內保持不變。

1、存量浮動利率貸款客户需要將原合同約定的利率定價基準轉為LPR，或者直接轉為固定利率。而究竟是固定利率好，還是LPR好，主要得看客户當前的房貸利率具體是多少，以及未來LPR的走勢如何。

2、如果客户當前的房貸利率已經足夠優惠，未來LPR下行走勢不明顯，甚至有可能上升，轉為LPR後得出的新利率反而可能比現在利率要高的話，那不如直接轉為固定利率會更好。

3、而若是客户當前的房貸利率並沒有享受多少優惠、不是很低，且根據判斷未來LPR下行趨勢較為明顯，轉為LPR後算出的新利率能比當前利率更低的話，那自然是轉為LPR會更好。

4、而若是已處於最後一個重定價週期了，那房貸利率就不需要再進行轉換。至於新發放的商業性個人住房貸款利率，則都是以LPR為定價基準加點形成的（公積金貸款仍然執行央行貸款基準利率）。