房貸浮動利率為什麼還款沒有變動

用户選擇的房貸浮動利率，月供金額沒有發生變化，這是因為LPR沒有發生變化，或者LPR發生變化但是未到房貸利率調整日。用户的房貸利率為LPR浮動利率，其中房貸基點是固定不變的，只有LPR會發生變化。而LPR發生變化後，用户的放貸利率不會立即調整，到了房貸利率調整日，房貸利率才會調整。

房貸利率調整日通常為每年的1月1日或者房貸放款日，只要LPR發生了變化，房貸利率就會跟着調整，調整以後月供的金額就會發生變化。由於LPR可能會降低或者升高，因此房貸利率也有一定的概率降低或者升高，用户需要承擔房貸利率上升的風險。

選擇房貸固定利率，雖然房貸利率沒有升高的風險，但是一旦LPR下調，用户就沒有機會降低房貸利率。

LPR是每個月20號(遇節假日順延)都會重新報價，至於房貸利率是否會跟隨LPR變化，得視具體情況而定：

1.如果是公積金貸款，自然不會受LPR的影響，畢竟公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，和LPR沒有關係，只有當人民銀行調整了貸款基準利率，房貸才會從次年1月1日起開始執行調整後的新利率。

2.如果是商業貸款，而合同約定執行的是浮動利率，那當LPR發生調整變化後，等重定價日到了，屆時將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行。而重定價週期最短是一年，重定價日有兩種選擇，1月1日或者貸款發放日。

3.如果是商業貸款，但合同約定執行的是固定利率，那哪怕LPR調整變化了，房貸利率也不會隨之發生變化，將一直按照簽合同時約定的利率來執行。