房貸浮動利率可以改成固定利率嗎

房貸浮動利率不可以改成固定利率。無論是轉成固定利率還是LPR，轉換隻能進行一次，客户轉了之後，就不能再改了。當然，若客户並未進行轉換，是由銀行默認轉為LPR的話，那在2020年12月31日前客户還有機會申請轉回來，恢復原合同執行利率。目前過了這個時間段已經不可以改了。

2020年之後辦理房貸，利率是浮動的。因為辦理商業性個人住房貸款利率的話，那根據央行的規定，新發放的商業性個人住房貸款利率本身就是以相應期限LPR為定價基準加點形成。基點數一經確定保持不變，而每個重定價週期一到，在重定價日，就會按照最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行，直到下一個重定價日的到來。

而若辦理住房公積金貸款，雖説不與LPR掛鈎，執行的是央行貸款基準利率，但也遵循浮動利率政策。在貸款期限內，若央行調整了貸款基準利率，那下一年的1月1日起就會執行新利率，所以也有可能變動。

至於在2020年之前辦理的房貸，若客户在操作利率定價轉換時選擇轉為固定利率，那在之後的貸款期限，利率就固定不變了。選擇“LPR+浮動利率”的話，那利率之後還是會浮動變化的。

房貸利率一般不是固定的。

現在的房貸利率都是以LPR為定價基準加點形成，通常都有一個重定價週期，而重定價週期不低於一年，在週期內，房貸利率保持不變，一到重定價日，房貸利率就會按照最新LPR為基準，加點數值計算（加點數值在籤合同時一經確認，之後的貸款期限都會保持不變）。當然，LPR是每個月的20號都會重新定價的。

比如某客户辦房貸時的房貸利率是按當時的LPR利率：4.75%加六十基點形成的，也就是：4.75%+0.6%（一個基點是0.01%）=5.35%，設定的重定價週期是一年，一年一到，重新計算房貸利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基點，就是：4.65%+0.6%（一個基點是0.01%）=5.25%。

而房貸利率上升了之後，借款人要還的也就會變多了（利息會增加）；相反，若房貸利率下降了，那之後借款人要還的就會減少。