買房貸款選固定利率還是浮動利率

客户辦理個人商業性住房貸款之後，選擇執行浮動利率政策還是固定利率，主要看客户自身的需求以及對後續LPR趨勢的判斷。如果客户認為自己房貸當前的利率已經足夠合算，那就可以選擇固定利率。如此一來，之後無論LPR報價如何調整，客户房貸的利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。而如果客户辦房貸時利率不算特別低，同時自己又認為之後LPR有下行可能性的話，那可以選擇浮動利率。如此房貸就會有重定價週期，而每過一個重定價週期，到重定價日就將按新LPR報價算上規定的基點數(基點數一經確定，在後續貸款期間都將保持不變)得出新利率，然後在下一週期執行。

固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標準來計算利息，該利率標準就稱為該項貸款的固定利率。例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款餘額計算利息。

浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期的浮動利率付息。

買房貸款利率5.25%不算低。當然，大部分城市的住房商業貸款利率都是如此，比如北京就規定：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點，二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點。如果客户覺得住房商業貸款利率較高，其實可以去辦理住房公積金貸款，其執行的是央行貸款基準利率，而在人民銀行公佈的央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率只要3.25%。