房產交易買賣時產權到期了怎麼辦

房產交易買賣時產權到期需要續期後才能進行買賣。根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。關於如何自動續期這一問題，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。

1、到期續費不同：房屋的土地肯定是屬於國家的，但是大家購買了房子之後房屋的產權卻是屬於自己的，房屋土地使用年限到期後，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，一般房屋產權是70年的是可以直接續期的，但是如果房屋產權是40和50年的就需要按照相關規定需繳納一部分續費金額後可繼續居住。

2、水電費用不同：如果房屋所屬的產權年限不同，那麼水電費在繳納的時候也會有所不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，但是如果是70年產權的住宅就是按照一般標準收取。所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納税費不同：在繳納税費的時候如果產權年限不同那麼繳納税費也是有差別的，初次購買70年產權的住宅時可以提供契税優惠，但是房屋的產權年限如果是40年或50年的則不享受契税優惠政策，並且必須全額繳納，繳納的費用也會更高。

4、配套不同：一般購房者如果想要在市區購買70年產權的住宅那麼肯定就要考慮房價過高的問題，但是偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個時候購房者可以考慮購買商業性質的房子，這類型的房子大多數都是位於地段不錯的地方且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。