小產權房交易風險

1、第一是被政府強拆除的風險，主要是因為違背了當地城市規劃的小產權房有可能會被政府強拆。

2、第二是小產權房的權益無法得到法律保護的風險，因為沒有合法合規的房產證，沒辦法落户，子女讀書也沒有保障，同時在產權分割的問題上也得不到法律的保障。

3、第三是質量風險，很多小產權房的建設躲避了有關部門的監管，因此存在着比較大的安全隱患。

1、開發主體要合法

小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。

2、符合城市規劃

小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

3、買規模化的小產權房

雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規模化的小產權房。

4、多人陪同簽訂合同

購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，並讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。

5、做好詳細約定

由於小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

如果碰上拆遷問題小產權房可以得到拆遷補償費嗎

小產權房遇到拆遷很難獲得補償。原因主要有下面這些：

小產權房不具備普通商品房的法律性質；購買過程中的合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其房屋質量難以保證；因無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過户，這對房產價值影響很大。