商住小區是什麼意思

商住小區也就是常説的商住樓，這樣的小區樓棟為商和住兩用，土地一般是綜合性的土地，也就是商住土地。商住本質上和純住是有一定的差異的，一般而言如果是自住用的話更建議買70年的純住項目。

1、使用年限不同

房屋的產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地確實有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

根據《物權法》的規定，不同性質的土地到期後處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續期，而商業用地和綜合用地卻需要按照其他規定來執行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味着如果你買的是非住宅用地的房子就要小心了，因為使用權滿了之後，何去何從還是未知數。

2、貸款年限不同

現在很多購房者都是通過貸款的方式來置業的。如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成(各地略不同)，貸款年限最高可達到30年。但是如果你買的是商業用地、工業用地的房子，那麼首付最少要達到五成，且貸款年限最多隻有10年。

3、生活成本不同

如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那麼需要注意它的水電收費標註是按照商業或工業標準來收取的，價格比住宅性質的房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但購房者最好和開發商確認並在合同中説明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。

4、户口問題

很多人買房都是為了遷户口或者用於孩子上學，如果買的是住宅房屋不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠買房落户的。但是如果你購買商業或工業土地上的房子，是不能遷入户口的，因為這些建築的性質本身就是用來辦公的。

5、交易税費不同

商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋税費比住宅類房屋税費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契税不會有優惠，買二手房的時候，個税和增值税不會有優惠，甚至還需要交納土地增值税。