商住別墅和住宅別墅的區別是什麼

1、產權不同：商業別墅是單獨一棟的商業樓，歸於商業性質，它的使用年限一般是40年或許50年，具體的狀況要根據其土地的性質而定。而一般別墅的產權歸於住所性質，其使用年限是70年。

2、購房資歷不同：許多城市的商業別墅都不限購，不限貸，而一般別墅跟一般住所相同，需求滿足一定的購房資歷。

3、價格不同：商業別墅的使用年限比較短，因而它的價格會比一般別墅要低一些。

4、水電費、物業費不相同：商業別墅是歸於商業性質，因而它的水電費和物業費會比一般別墅高一些，生活成本會更高。

5、交納的税費不相同：商業別墅和一般別墅最大的不同是土地增值税的徵收，商業別墅物業升值越高，那麼它的税費的份額就越大，例如漲幅在百分之百以上，一半的贏利將會被徵收。

1、獨棟別墅

獨棟別墅，獨門獨院，上面有獨立空間，下面有私人花園。獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，其可表現為上下左右前後都是屬於獨立的空間。所以其特徵就是有很強的私密性，但是市場價格較高，多為品質。

2、聯排別墅

它是由幾幢小於三層的單户別墅並聯組成的，聯結在一起有統一的平面設計與獨立門户。其特徵為較注重選址，儘量選擇有水有地的，且交通比較方便的地方。聯排的價位較低，户型設計豐富且前衞，有特色。

3、疊拼別墅

由多層的複式住宅組合而成，下有花園，上有屋頂花園，與聯排別墅相比其獨立面造型更豐富些，並一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。其私密性較單體的別墅要差點，但就在於佈局更合理。

4、空中別墅

一般指建在高層樓頂具有別墅形態的躍式住宅。空中別墅彌補了高層建築的弊端，與普通別墅相比其地理位置好、視野也很開闊，在高層通風也更加順暢，而採光度也很好。