商改住是什麼意思

商改住是一個法律名詞，是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。一些區域不適合商，適合住，將商業房改為住宅，即“商改住”後的售價高於早先商業用途的價格。

一般來説，“商改住”有以下幾種情況：

①該區域不適合商，適合住;

②開發商開發的這個階段也是適合住，而非商用;

③“商改住”後的售價高於早先商業用途的價格。從某種意義上講，政府的規劃指導意見長期跟市場脱離，導致了‘住改商’、‘商改住’的出現。在這種環境下，開發商從市場角度出發的改造，一定意義上彌補了規劃的漏洞。但是，需要説明的是，“商改住”是否是一種違法行為要以最終用途來界定。

1、可以落户，可減税，可降低租賃成本

商業用房比如公寓、廠房、寫字樓等都可改為租賃住房，並且水、電、氣價格按居民標準執行。

此外，有商業用房的人，水電氣價格在調整後一視同仁，這將增加公寓改為住宅出租的吸引力。商業用房不可以落户，轉為住宅，則可以落户;同時，“商改住”後對房子本身也是一種升值;對於個人房東税收減免，對於租房者，個人每月支出的租金，有望作為生活成本被納入抵扣之中。

2、房中房可以解禁

改建後的租賃住房應當具備良好的衞生、通風和採光等居住條件，符合環保、衞生部門的專業要求。而且要符合權屬清晰、結構安全、消防安全、環保衞生、物業規範、完善配套、技術標準等七大要求的非住宅存量用房。房中房可以解禁。

3、促進公寓市場的規範化

這也意味着國家將從政策層面，促進公寓市場的規範化、有序化發展。而肯定了商業用房可用租賃，使得今後公寓租賃的合法化，公寓市場是否會迎來春天?