房貸一般是等額本息還是等額本金

房貸一般採取的是等額本息還款法，銀行大多數也默認該還款方式，只有少部分採取的是等額本金還款法，且一般需要客户主動申請，銀行才會將等額本金作為房貸的還款方式。而銀行之所以如此，是因為房貸採取等額本息還款法的話，客户需要支付的利息相對更多，銀行可以收取更多的利息，對收益有利;還有，採用等額本金還款法的話，客户在前期的還款壓力較大，所以對客户的資信條件要求更高，需要客户有一定的經濟基礎，經濟來源較為穩定，不然逾期的可能性較大。

如果客户的經濟條件較差，還房貸的前期不適合資金投入過多的話，那還是選擇等額本息還款法會比較好。

客户若不想交太多利息，等之後有錢了進行提前還款操作即可，如此就能減免一定利息，降低借款成本。個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]下面舉例説明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。