提前還款選擇等額本金還是等額本息

兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了一段時間後，“等額本息還款法”所要支付的利息將高於“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較划算。

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨着月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。

2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。

3、適宜人羣不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人羣。等額本息適合每月有固定收入的人

羣。

4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提起還款，劣勢在於前期還款壓力。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。

1、準備齊全相關資料

由於各家銀行辦理手續不同，所以在前往銀行辦理業務之前，借款者一定要向銀行諮詢清楚所需要攜帶的證件。如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理。否則資料不齊全會就會失去本次預約機會，又要重新進行預約。

2、提前還款必須到貸款經辦行辦理

借款者只能到當時買房貸款的那家銀行去辦理相關的業務，具體的辦理流程和相關規定也必須要根據貸款銀行來定。

3、還清貸款後記得去退保

購房者在提前還清全部貸款後，不要忘了去保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費為，已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

4、償還部分貸款有最低限制

償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5、錯開業務辦理高峯期

年底是銀行年終業務統計的高峯，也是許多人需要用錢的時候，這時在銀行網點會出現等待人數多、客户業務辦理量大的現象。借貸人在辦理相關業務可能會有一點的延期，所以建議借款者如果要提前還款，就要儘早諮詢銀行工作人員，抓緊辦理。

6、不要忘記註銷抵押

借款者在辦理註銷手續時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋所在地的抵押產權部門領申請註銷登記表（注意不要跨區辦理），最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。