房貸還款方式等額本金和等額本息哪個好

1、從利息方面來看

等額本金還款方式下，所需支付的貸款利息總額要比等額本息少，這是最實在的節省，可以少出一筆錢，所以可以得出，等額本金更好。

舉例説明，同樣貸款10萬貸10年，年利率按4.9%，等額本金總利息=24704.17元，等額本息總利息=26692.87元，等額本金還款可以少支付1988.7元的利息。

貸款本金越高，貸款時間越長，等額本金節省的利息越多。

2、從還款壓力來看

等額本金前期還款壓力大，後期還款壓力小，而等額本息每月還款額處在一個居中水平，固定不變。

同樣的例子，貸款10萬貸10年，年利率4.9%，等額本金每月還款額從1241.67元開始，以3.4元左右的間隔，逐月遞減，而等額本息每月固定還款1055.77元。

等額本金要還款5年，每月還款額才與等額本息的1055.77元持平，當然5年之後，等額本金的每月還款額就會逐漸小於等額本息還款。

由此可見，等額本金適合前期儲蓄資金足夠、後期收入不穩定的人選擇，而等額本息適合工作收入穩定、前期無資金結餘的人選擇。

最後，等額本金和等額本息哪個好，相信大家根據自身情況，心中自有判斷。

選擇等額本金後悔死了，是因為這種還款方式前期還款壓力較大，有部分用户前期無力還款，因此後悔選擇這種還款方式。實際上，用户在選擇還款方式時，一定要考慮自己當前以及未來的還款能力，不要一味的想着減少貸款總利息。

這一點借款人最好根據自己實際情況況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這麼大的還貸壓力。所以當借款人很在乎當前的生活水平，或者近期收入降低，往往就會覺得自己選錯了，後悔了。

對於同樣一筆貸款，等額本金比等額本息的月供要多20%，如果把這裏的20%換成等額本息，相當於借款人可以借來120萬的貸款，憑空多了20%的支出，浪費了現金和現金所帶來的機會，比如考慮出國留學、創業等。