等額本息和等額本金還款總額一樣嗎

等額本息還款法和等額本金還款法最終還的總額並不是一樣多的，在同等條件下，等額本息的利息會更多一些，所以最終還款總額也會比等額本金要多。

舉個例子來説明，某客户申請了六十萬元的房貸，貸款期限二十年，貸款利率為5.25%，若採取等額本息還款法，其計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。可得出最終要還的總數是九十七萬三百三十五元零六毛。

若採取的是等額本金還款法，計算公式為：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。可得出最終要還的總數是九十一萬六千三百一十二元零五毛。而等額本息比等額本金就多了五萬四千二十三元零一毛。

正是因為如此，不少客户辦房貸時會傾向於等額本金還款法，不過由於等額本金的前期還款壓力較大，所以對客户的經濟收入水平要求也更嚴一些。

1、等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

2、等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

3、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

4、總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。