房貸等額本息跟等額本金有什麼區別

1、還款額度不同：等額本金每月還款金額是遞減的，等額本息是每月償還相同的金額。

2、總利息不同：等額本金還的利息要少於等額本息的還款利息，但等額本金初期還的本金要比等額本息多。

3、適合的用户不同：等額本息適合每月有固定收入的人羣，等額本金適合早期收入較高後期收入降低的。

等額本息跟等額本金的區別主要存在是上述這三種，等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提起還款。同樣的，等額本息也是有自己的優勢的，其優勢在於還款每月還款壓力較小。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。

總的來説，等額本息每月的還款數額一樣，等額本金每月需要還的本金一樣。用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨着月份的推移往後遞減。

買房時貸款選擇的還款方式是等額本息，如果之後客户不滿意，能否改為等額本金，主要得根據客户本人的經濟情況以及與銀行簽訂的貸款合同而定。

如果客户本身經濟收入穩定充足，貸款合同條款裏也沒有明確規定不得更改還款方式的話，那客户是可以打電話聯繫銀行客服嘗試申請更改還款方式的。至於能否申請成功，還得看銀行最終審核結果。如果銀行同意，那公證簽署協議就行。之後就將按照新的還款方式來計算月還款額，客户按新月供按時逐期還款即可。

當然，由於等額本金還款前期所還款項較多，所以前期還款壓力會更大，對客户的經濟收入水平要求也會更嚴格，如果客户的收入一般，經濟條件不允許前期還款投入過大，那恐怕不好將房貸還款方式由等額本息改為等額本金。還有，如果條款明令禁止了，那客户更不可能更改了。