房貸是等額本息好還是等額本金好

房貸是等額本息好還是等額本金好需要客户根據自身的經濟情況和還款能力來決定。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，換而言之，每月月供都是一樣的;等額本金則是將貸款總額平分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，因此，在還款初期，月供數額可能較大，然後會越還越少。由此可得，等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客户;等額本息則對於經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客户更好。

1、銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。

2、在國有行裏，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

3、銀行調整利息週期不同，銀行調整利息週期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裏，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。

4、房貸提前還款後別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據產權證在誰手裏情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。

5、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本加息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裏，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種説法，説等額本金還款方式比等額本息還款方式划算。這種提法也存在理解的誤區。