房貸提前還款用等額本金還是等額本息

如果需要提前還貸，那麼等額本金會更適合一些。等額本金本身支付的利息就要少於等額本息，並且前期還款本金的佔比大，因此比較適合提前還貸。而等額本息每月還款額固定，且前期還貸利息佔比大，不利於提前還貸。

在提前還款的時候要注意，現在很多銀行對於貸款買房的借款人都是有一些利率優惠的，如果借款人在辦理銀行貸款的時候享受到了利率優惠，如果此時借款人不是一次性支付完剩餘房款的話，那麼剩下部分和貸款就需要重新簽訂購房合同，而房貸的利率也會根據現在的標準來執行，這個時候提前還款就不一定划算了。

不同銀行對於貸款的要求不同，對於提前還款的要求也不同，借款人如果想要提前還款的話，需要注意銀行對於提前還款是否有違約金產生。

首先我們來舉一個例子，假如貸款100萬，貸款30年，貸款利率是5.88%，等額本金和等額本息各有什麼區別呢？

1、等額本金

如上圖，這是等額本金還款方式，總還款是188.44萬元，其中貸款利息約為88.45萬元，佔比總還款的比例為46.93%；貸款本金100萬元依舊要償還的，佔比53.07%。等額本金還款每個月的還款金額是逐漸減少的。

2、等額本息

如上圖，這是等額本息還款方式，貸款100萬元，貸款30年總還款為213.07萬元，其中貸款利息是約為113.07萬元，佔比總還款金額的53.07%；而本金依舊100萬元需要還，佔比總還款的46.93%；等額本息還款方式是每個月固定不變的。

通過這個例子我們可以得出等額本息和等額本金的優缺點。

等額本金的優點就是貸款利息少很多，而缺點就是前期還款金額高，還款壓力大；

等額本息的優點就是前期還款壓力小，貸款金額低，缺點就是貸款利息高。